法拍房如何过户
1、在拍卖成功后确定法院对房屋已经做了解除查封。
2、将过户所有的资料准备好,采用书面形式交给相关部门。
3、房屋当事人需要共同到办理处进行房屋过户手续办理,如果遇到不愿意服从判决的,将由银行申请法院强制执行过户,法院出面协调依法协助办理过户手续。
1、房屋原业主的身份背景
被抵押或者没收房屋的,大多是因为债务人无法履行到期债务,导致被债权人起诉、查封抵押房产,最终被法院强制执行拍卖,很多一部分是由于投资失败,资金链断链或者沾染高利贷跑路的,如果原房主是普通做买卖失败,人品尚可还行,如果不幸遇到的是流氓房主,就很有可能会返回来闹事、找麻烦,就后患无穷了,也会增加很多的烦恼。
2、注意其余增加的费用,做好衡量
建议大家在即使看过评估报告的情况下,也一定要去调查更多的房屋详情。要关注标的物,要注意除购房成本后增加的相关费用,比如是否存在未到期的租约、是否存在物业管理费、水电煤气费、有线电视收视费等欠费情况。
因为有些欠费情况,拍卖公告可能会要求购房者自行处理。这样一来,有可能未知的费用加上后,拍卖价或许就会高过市场价,因此大家在拍卖现场,一定要保持理性坚守心理价格。
3、确保资金到位,不然会浪费保证金
对自身财务状况一定要有一个很好的了解。比如在房产拍卖成交后通常是需要一次性付款的,即使可以贷款也是要将很多成本计算在内的,如果贷款一旦无法获得或者贷款延期发放的情况下,则有可能会产生其他问题。
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