超过20年的老房子还能贷款吗
超过20年的老房子还能贷款,因为只要符合银行申贷的各项条件,即便是超过了20年也依旧可以贷,但审核通过率可能不会太高。这是因为,房子的年龄是相关审核的标准之一,不过这是需要实地评估的,若价值很高、贷的金额不高、期限不长等情况下就会增加通过率。
1、房龄会影响房子的硬件设施:一般来说,在市场上,房龄越大的房子,它的价格往往会比较便宜,这是因为房龄愈高,其资产贬值就愈发严重,不管是房子的硬件环境,还是居住舒适度,都是逐渐走下坡路的,因此其可能发生的维修成本就愈多,在受损程度不断增加之后,可能还会带来系列的安全隐患。
2、房龄和剩余土地使用年限之间有关联:相信大家都知道,房子也是会到期的,这里的到期自然就是指土地使用年限到到期了。一般来说,房龄愈高,意味着剩余土地使用年限愈短,持有成本也就增加了。
3、房龄和贷款有关联:在通常情况下,人们买房的途径就是通过房屋贷款来完成的,因此就要注意房龄了,因为房龄影响贷款年限,一些商业银行规定,房龄加贷款年限不超过35年和45年。总的来说,就是房龄越老,贷款的年限就越短,成数就愈低,甚至对一些高龄房产,银行是拒接放贷的。
二手房的房龄也是影响住屋贷款的一大因素,在同等条件下,房龄越大,能申请到的贷款年限就越短,月供就会相应提高,购房者每个月的还贷压力就会比较大。有的银行甚至会对二手房年龄进行规定,超过25年或30年的老房子不能申请贷款,因此不建议购买。
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