提前还房贷要带什么资料去银行
提前还房贷需要带上的材料主要就是借款人的身份证、与银行签订的贷款证明和绑定的用于还房贷的银行卡。不过若是借款人委托他人去帮忙办理提前还房贷的手续的话,那代办人除了要准备好上述材料以外,还需要提供本人的身份证以及授权委托证明。
部分银行规定,无论何时提前还款,均不收违约金,如民生、中信等;有的银行规定,在一定期限内提前还款,需缴纳一定数额的违约金,如交行规定在三年内,提前还款需缴纳贷款总额的1%作为违约金;还有的是无论何时,提前还款都需缴纳违约金。
各家银行都支持按揭提前还款,但违约金的计算方法不同,以下就是各银行按揭提前还款违约金计算方法:
1、工商银行:按揭提前还款不满一年,收取提前还款额的5%作为违约金;满一年不收取违约金。
2、招商银行:按揭提前还款不满一年,收取至少三个月还款额的利息作为违约金;满一年收取至少一个月还款额的利息作为违约金。
3、农业银行:按揭提前还款不满一年,收取本金×月利率作为违约金;满一年不收取违约金。
4、中国银行:按揭提前还款不满一年,收取最高不超过六个月还款额的利息的作为违约金;满一年不收取违约金。
5、建设银行:按揭提前还款不满一年,收取提前还款额的3%作为违约金;满一年到两年后提前还款的,收取提前还款额的2%作为违约金;满两年到三年提前还款的,收取1%。
提前还贷的违约金是根据各个银行的贷款合同约定的。不少银行接受提前还款的时间通常都是还贷满半年或一年以上,借款人需要仔细查看与银行签订的合同,如果没有达到约定时间而提前还贷,则需要缴纳一定的违约金。
1、每个银行允许提前还贷款的时间不同
部分银行都会要求至少要还款一年之后才能申请提前还款的,但是也有个别银行没有规定,可以随时还款,国有银行里面的中行、建行需要还贷款一年之后才可以申请提前还贷款,工行需要还半年贷款后可以申请提前还贷款,其他像是招行、交行都需要还满一年后才能申请提前还贷款,华夏银行就不需要了,可以随时申请还贷款。
2、每个银行的调整利息周期不同
正常的房贷都是在十年以上的期限,在这个周期当中,银行调整利息是不可避免的,而每家银行根据调整的利息时间也不一样,农行、建行、工行等中资银行大多数都是每年的1月1号开始按照近期的央行基准利率调整为最新的还款利率的。外资银行一般会在本月或者本季度调整。
3、还清房贷后,别忘记撤销抵押登记
不管你是在合同期内还完贷款还是提前还完贷款,在还完贷款以后都不能忘记去办理撤销抵押登记,比如最常见的情况是产权证正本已经抵押在银行的,这种情况你还完款了,就会领导一张还款凭证,银行就会把产权证正本、买卖合同正本一并的还给你,这样你就可以拿回完全数据自己的产权证了,和银行就没有任何关系了。
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