使用组合贷款买房可以提前还款吗
1、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后,方可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款。
2、其贷款机构为严格贷款管理,对提前偿还部分贷款规定了限额,一般需1万元以上,以万为单位的整数。
3、其借款人提前还贷一般需提前15天告知贷款机构,并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请(公积金贷款向住屋资金管理部门提出申请,银行商业性住屋贷款则向贷款银行提出申请),并须经其审核同意。
4、其借款人在当月仍需偿还原定的月贷款本息还款额,同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。
5、贷款机构经确认后,对属于是提前偿还部份住屋贷款的,则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式,以“先息后本,每月等额减少,缩短还款期限”的计算原理,重新计算提前偿还部份贷款后的借款余额和偿还期限,重新打印“每月还贷本金利息表”,重新与借款人签订“借款变更合同”。
6、无论是提前偿还部份贷款或是提前偿还全部贷款,借款人均须在贷款机构规定的时间内到银行办理提前还贷划款。
如果商贷折扣不理想的话,组合贷款比商业贷款更加省钱,但是办理的劣势也较为明显。
1、首先办理组合贷的银行必须由公积金管理指定,使得购房人在选择银行、贷款产品以及还款方式上存在一定程度的制约。
2、其次组合贷款的办理时间商贷长。因为组合贷同时涉及到公积金与商业两种贷款,所以需要进行两遍审核程序,而商业贷款部分需要抵押登记后银行见他项权利证才能放款,这也使得组合贷在办理流程上比纯商贷与纯公积金时间更长,造成很多业主对这种贷款方式的接受程度低。
3、而且办理组合贷的费用支出比较多,由于组合贷款需要分开收取公积金与商业贷款的服务费,所以和商业贷款相比,借款人在办理组合贷时可能会增加费用支出。
4、综上所述,组合贷与商业贷款在使用上各有利弊,但组合贷并非像印象中那样一定更加划算,所以楼主建议大家要结合自身条件、贷款金额、银策等因素,咨询相关贷款服务机构,摸清自身贷款情况后再制定相应的策略,才能节省买房的首付和利息。
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