交房时面积差异如何处理
1、面积误差比绝对值在3%以内的,不能退房。如果你的房屋的面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的话,那么在这种情况下,是按照合同约定的价格来据实结算的。而买受人请求解除合同的,则不予支持。
2、面积误差比绝对值超过3%的,可以退房。如果你的房屋面积误差比绝对值超出3%的话,那么买受人是可以请求解除合同,并要求返还已付购房款及利息的。在这种情况下,开发商应予支持。
3、实际面积>合同面积。如果买受人同意继续履行合同,且房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比绝对值在3%以内(含3%),部分的屋价款可由买受人按照约定的价格补足。面积误差比超出3%部分的屋价款由出卖人承担,所有权归买受人。
4、实际面积<合同面积。如果房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的,屋价款及利息皆由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的,屋价款则由出卖人双倍返还买受人。
1、房屋的建筑面积
开发商交房的时候,购房者一定要查看建筑面积。楼房建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积:是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。辅助面积:是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积,例如居住建筑物中的楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积。使用面积和辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面积:是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。
2、房屋的公摊面积
每个楼房都会有公摊面积,多层小些,高层会多些。公摊面积对于各位业主住宅的舒适度起到重要的作用,所以大家都非常关注这个问题。公摊面积越小,业主的住屋面积越大,但是公共场合的空间就会非常窄小。假如公摊面积越大,那么小区的配套服务就更加上档次,只是购买新房的金额就会更多。
1、先测面积再收房
大家在收房时一定要带一把尺子,量一下实际面积。确认售楼合同附图和现实是否是一致的,结构是否与原设计图是相同的,房屋面积是否是经过房地产部门实际测量过的,与合同签订面积是否存在差异。一般这个所需时间因人而异,时间为30至40分钟看完那些资料后,基本就可以去验收房子了。暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用。
2、先验房再办理手续
大家在收房时,一定要先验房,再办手续。开发商总是要求业主先补齐房款、缴纳公共维修基金和契税、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用,然后方可以办理入住手续,领取房屋钥匙和相关资料,然后才能验收房屋,如果房屋有问题交物业慢慢维修。
3、建议业主集体收楼
如果大家能够一起收房,那真是太好了,购买商品房的业主可以和其他购买此楼盘房屋的业主一起收房,以免自己什么都不懂被开发商忽悠。而且在人数足够多的时候,大家还可以凑钱请个律师指导收房,不但掩去自身专业知识不足的缺陷,还能让开发商重视起来。
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