提前交房对开发商的好处
提前交房可以解冻开发商在政府的期房预售押金,对开发商的资金流转是有一定好处的。通常情况下,处于预算计划和成本考虑一般来说不会提前交房,但是如果有营销需求或者其他变化在资金和工程进度允许的情况下,也可能提前交房。
1、避免烂尾楼:楼市里风云变幻,开发商踏错一步可能就会导致步步错,甚至最终出现资金链断裂,导致烂尾楼,而一旦形成烂尾楼,伤害的都是购房者,我们单位附近有一个小区,已经封顶了,就差水电燃气入户以及小区花园了,如果开发商不出问题,或许最多在三个月左右的时间即可交付,但是就倒在了最后一步,现在这小区已经烂尾了四五年了,苦了购房者。
2、土地使用权期限:住宅的土地使用权期限为70年,越早交房,开发商占用的时间越少,你本身可以获得的土地使用权时间越长,当然这个影响整体不大, 毕竟提前交房一般最多也就半年左右,而且就算70年使用权到期,续费也不是大问题,不可能直接说就不让你住了。
3、质量相对可靠一些:现实中提前交房的房子会比到期特别是延迟交付的质量好一些,提前交房正常来说,说明一切施工顺利、验收顺利,相比问题少一些;而到期甚至延迟收房,要嘛是涉及到意外最终赶工要嘛是验收不通过一直在整改,所以最终出现延迟交付的情况,所以到期或者延迟交付的,房子的问题可能会相对多一些。
1、回复房管部门。房子不能去房屋建设管理部门反映要求处罚开发商,这也会产生一定的影响。但是,房屋管理机构的权力是有限的。一般只有行政权没有民事管辖权,意味着开发商只能受到处罚,不能要求开发商通过强制手段及时赔偿业主。
2、与开发商协商。如果购房者确认延期交房是开发商造成的,可以先和开发商协商,这是比较快捷有效的解决办法。购房人可以亲自或委托律师与开发商协商,说明自己的情况,并提出协商和解的要求,如经济补偿等。如果买家和开发商能达成协议,就能省去很多麻烦。
3、向消费者协会投诉。当与开发商谈判失败时。购房者可以进入下一步,比如向房屋所在地的消协投诉,向消协提交详细的书面材料或证明材料。消协的决定虽然对双方没有强制约束力,但会影响开发商的收费形象,对开发商造成压力。这个方法也会有一定的效果。
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