商品房70年产权到期后还属于自己吗
商品房70年产权到期后,房子还属于自己。因为房屋70年产权指的是住宅的土地使用权。土地是国家所有,个人享有使用权,因此有期限限制,一般是70年。住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。
续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。从房屋在不动产登记簿登记之日起,我们就是房屋的所有权人。我国法律规定,房屋所有权是占有权、使用权、收益权、处分权(包括出售、抵押、赠与)的总和。房屋的所有权是永久的,没有任何期限限制的。
也就是说,只要房产还存在,个人就拥有该房产的所有权。土地使用权届满自动续期,房屋会折旧,土地却不会。土地使用权不仅决定了产权本身的完整,更与房屋价值息息相关。一旦土地使用权到期,房屋所有权的价值也会大打折扣。
1、房屋的优劣不是从价格上来主观区分的,好的地段房子就不一定房子质量就好,如果只是用于日常居住,那么选择交通方便,周围生活设施配套齐全,能够满足日常所需即可。
2、购房时开放商所谓的免除公摊是为了营销的策略手段,比如减免几年的电梯维护费,这都是短期的,从长期看并没有什么实际意义。
3、宣传图册和口头承诺与合同是有区别的,买房的时候要注意是否与承诺有偏差。销售人员的任何口头承诺都要在合同中注明才有效,这样才能更好保护自身的利益。
4、为了防止出现房屋面积与承诺有偏差,需要在合同中注明如果与承诺平方有偏差超过3%业主有权退房。
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