买公寓房能用公积金贷款吗
住宅公寓能用公积金贷款。住宅公寓的土地性质是普通住宅用地,产权年限70年,属于公积金贷款范围,可以申请公积金贷款。
商业公寓不能用公积金贷款。
商业公寓的土地性质一般是商业办公用地,产权年限只有40年,这类房子不符合公积金贷款条件,不能办理公积金贷款。土地性质不同商用公寓的土地使用年限就和住宅用地一不样,商业用地的使用年限一般为40年或50年,而住宅用地是70年。
税费不同购买新建商业公寓的单价虽然低,但购买商业公寓交纳的税费比住宅要高,另外如果交易二手商业公寓,个税和增值税都不能享受住宅的减免政策。建筑质量和标准不同商业公寓最常见的建筑类型是板楼,和住宅没有什么本质区别,但小户型比较常见。
普通住宅一般是以家庭为单位居住,2房3房为主力,品质档次高低不同。
活费用不同因为商业公寓的土地性质,公寓内的生活用电、用水都是按照商业用途收取的,比住宅房高出很多。政策不同现在很多城市实行限购限贷政策,一般住宅会受到政策影响,而商业公寓很少受到影响。
居住条件商业公寓的公摊面积在30%左右,居住密度比较大,日照通风条件相对恶劣,楼下几乎没有公共活动区域和绿化景观可享。普通住宅多层或高层的住宅公摊面积大概在17%~22%之间,采光条件能满足国家规定,绿化条件比较好。
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