房子裂缝怎么赔偿
房子裂缝没有具体的赔偿标准,一般质量问题只负责保修,严重的话,走法律程序。房屋质量问题主要有以下情形:
1、属于保修范围内的一般质量问题。如墙体或地坪轻微开裂、空鼓,屋顶或墙壁局部漏水、渗水等问题。购房人可以根据《解释》第十三条第二款规定:“交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任。出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”也就是说,开发商必须整改。如果拖延不决,开发商不但要承担必要的费用,还必须进行赔偿。
2、已经严重影响正常居住使用的质量问题。《解释》第十三条第一款规定:“因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。”是否已构成“严重影响正常居住使用”,在司法实践中要通过相关部门鉴定,由法院根据案情综合评定。
1、如果是才建好的房子,墙面是不会有裂缝的,尤其是新的商品房,我们在交接房子的时候,需要检查一下墙面是否有裂缝。如果有,需要及时与开发商沟通,要求修复。
2、有可能是施工的过程中操作不当导致的,新房墙体出现了裂缝,观察一下裂缝的走向,分析产生的原因,再采取相关的修复方法来解决裂缝问题。
3、如果产生了裂缝,也可以直接找物业公司来解决,需要根据裂缝的大小以及性质来采取方案。直接找开发商,一般来说新房都有质保期,大概是两年,如果出现了基础型的裂缝,不是人物因素导致的,可以要求开发商来修复。
1、在修补前要先找出具体的原因,墙面开裂的原因不一样,处理方法也不一样。
2、如果墙面的基层不牢固,一定要先将墙面的基层全部剔除,然后重新进行处理。
3、外墙出现裂缝多半是因为天气和环境,为了减缓这种情况,一定要给墙面做好封层处理,起到保护的作用。
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