认购金与认筹金的区别有哪些
1、交付时间不同:认筹金在开发商正式开发楼盘之前交纳;认购金在开盘之后交纳。
2、性质不同:开发商在楼盘正式销售前,通过优先选房,享受开盘价格优惠的方式吸引有购房意向的购房者缴纳的认筹金,它是购房诚意金;认购金相当于购房定金。
3、可否退还:开盘之后若没有选定好房源,这个购房的认筹金可以退还;若购房人交了认购金,不想购买房屋,此认购金不可要求返还。
4、签约不同:认筹已经签约,而认购主要是双方为了将来订立合同而谈判的义务,而非达到签约。
认购金交了之后不想买房了,大部分情况下是不能退的。因为当买方支付认购款时,就意味着要在固定的期限内获得优先购买权。在此期间,卖方不得将房屋出售给他人,买受人在超过规定期限后决定不购买,认购金将作为损失赔偿,不退还给买家。
如果买方没有在规定的地点和时间内签署合同,则视为买方违约,认购金不予退还;因认购房屋在认购书规定的期限内转售给他人,卖方未签订正式合同的,视为卖方违约,应双倍返还认购金。
如果双方在规定期限内正式签订合同,认购金可作为建筑款或在买方履行合同后收回;在双方履行正式合同期间,如果一方违约,则“不予退还”。如果双方未能就预售合同和补充协议的内容达成一致,且合同未签订,卖方应将认购金全额退还买方,但这是非常罕见的。
综上所述,大家在购买房屋的时候,一定要谨慎再谨慎,对购房合同要仔细认真的揣摩,以防最终落得房财两空。
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