交认筹金有收据吗
交认筹金是有收据的,认筹并不具备法律效力也没有相关的协议或是合同,所以只有收据能作为保证,缴纳认筹金后,购房者可以获得房屋的优先购买权,并在屋价上享受一定程度的优惠,收据便是认筹的证明。
“认筹”的具体操作大致有以下几个环节。首先是消费者去开发商那里填写个人资料,在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后,将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的“证书”。拿到这些“证书”之后,消费者即获得了“认筹”资格。
第二步就是所谓的“解筹”(一般的开发商在取得预售资格后才开始“解筹”)。在“认筹”数超过实际可提供的房屋数量的情况下,开发商一般采取“抽签”的形式,从已“认筹”的消费者中“抽”出可以选房者。
之后,被抽中的选房者在统一选房号统一交首期,统一签署认购书或预售合同,挑中房号后,将与开发商签订“认购合同”,之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。
1、变相筹集资金,存在风险
一些希望客户认筹的楼盘尚在建设过程中,根本还没取得《预售许可证》。开发商向客户收取认筹款,实际上是一种筹集资金的方式,万一楼盘出现问题,开发商卷款逃跑,消费者只能吃亏。
2、虚假火热,诱人认筹
开发商很喜欢营造出楼盘卖得很火,排队都买不上的表象。事实上,楼盘是不是真的卖得好,外人没那么容易掌握情况。制造出虚假火热的现象后,会有更多消费者愿意交认筹款。
3、拉高屋价,抵消优惠
认筹期间,很多开发商并不会告诉你具体的屋价,如果认筹的人多,他们可能拉高屋价,再打小折扣。这样,认筹款等于白交了,消费者根本没有真正享受到VIP的待遇。
4、买不到房,无法索赔
在没有签订任何条款时,认筹因不具备法律效力,购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹款是可以退还。另外,认筹款一旦用合同明确为定金后,消费者因个人原因拒绝买房,将无法退回以“认筹款”为名的定金。
因此,消费者在付款前,一定要明确“认筹款”“诚意金”“会员费”等等名目繁多的收费到底是定金还是其他形式的款项,以免造成不必要的损失。
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