车位买了没用要交管理费吗
车位买了没用要交管理费,车位费是用于整个停车场的人工、卫生、照明等等,只要有停车位,就要分摊这些费用。不管业主是否使用停车位,只要购买了停车位就需要缴纳车位管理费用。
1、为了车辆的安全。
因为停车场里有更多的车,如果没有人负责,也没有人锁门,小偷可以借此机会偷车。因此,支付停车管理费,物业公司会保证车辆安全,若是车辆出现盗窃,那么物业公司将赔偿盗窃等问题。
2、卫生费、灯泡费。
由于地下车库需要长期照明、定期清洁,而且无人照顾,发生车祸的可能性很高。无人清理、垃圾泛滥,社区环境会越来越差。因此,车主需要支付一定的车位管理费,进而物业对车位进行卫生等方面的管理。
3、为了方便出行。
由于地下停车场分为几个区域,一个区域只能停放一辆车。如果没有人管理停车位,每个人都不方便停车。因此业主需要支付车位管理费,进而物业会对车位管理,业主使用的时候也更方便。
1、明确车位产权。
选车位是购房者要注意看车位是否归开发商所有,即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证,则说明该车位或车库是不能销售的。一般以下几种车位,不建议购买:
2、小区的公共空地。
小区的公共空地不是属于可销售的面积,有的开发商在公共空地上随意画个线就卖给业主,有的按月出租。但其实由于小区的土地使用权归全体业主,因此开发商无权出售敞开式地上车位。
3、无约定的地下车位。
如果地下车位建筑面积未分摊,且开发商单独取得车库产权的,则开发商可以对购房人出售产权,但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。在房屋买卖合同中,开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让,不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明,地下车位也应当归业主按份共有,其收入也应归业主。
4、已被公摊的地下车位。
如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了,那么开发商就无权出售。换句话说,卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上,并且按比例收过钱了,再把这样的地下车位卖给业主,就是重复收钱。
5、人防工程禁止开发商销售。
没有分摊的地下面积是不是都可以卖呢?当然不是。有的地下车位属于人防工程,而人防工程是国家强制配套,禁止开发商销售。
6、观察车位位置。
车位的宽度、高度、长度对于购房者日后提成影响很大,因此在选车位的时候,购房者可以选择两个柱子之间的车位,一般这个位置的车位都是特别宽的,两边开门都不影响旁边的车。另外注意地下车位的高度,要注意地下车位顶上,是否有管线,应选择选高度高的。
7、不能使用公积金贷款。
公积金的全称是住屋公积金,顾名思义,公积金贷款只能用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住屋,任何单位和个人不得挪作他用。因此,公积金贷款不能用于购买除自住屋以外的东西,当然就不能用于购买车库。
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