棚改和舊改的區別是什麼
1、更新對象不同。首先我們先要知道棚改對象是,範圍是使用年限為二十年以上,而且還存在住房質量有安全隱患,使用功能不齊全和配套設施也不完善老舊住宅區,就該納入棚户區改造政策範圍內。而且建築物建成時間原則上是不能少於二十年,滿足條件舊商業區,那麼舊工業區建築物可以放寬至十五年建成時間要求。
2、運作模式不同。棚户區改造是由政府主導,國企實施和人才住房模式,比如説深圳羅湖它屬於二線插花地區,屬於棚户區就要進行改造,所以説但不管是棚改還是舊改,最終目的都是讓城市更新。
3、強制性不同。棚改實施過程中,可能會涉及到公共安全利益,那麼對於少數市民不服從改造,可以通過行政徵收,行政處罰程序等強制執行,舊改完全遵循自願原則,一定要百分之百業主同意之後才能動工進行拆除。
4、配建要求不同。棚改除滿足拆遷安置需要以外,住房均配建為人才住房與保障型住房,並且堅持以租為主,根據轄區人才住房和保障性住房建設供應狀況,確定租售比例。舊改則按規定比例配建,全部配建保障房要求,還可以建商品房。
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