小區公共收益應該怎麼用
1、要用於補充專項維修資金,有一些老舊小區,它的設施老舊程度的確比較大,在專項維修資金裏可能確實有缺口,這些錢,其實可以用來補缺口;
2、如果在沒有缺口的前提下,可以根據業主大會的決定,進行其他方式的使用,包括分紅。
1、公共區域的廣告收益例如轎廂廣告、户外廣告
對於這一部分收入,大家都有共同的認識,這是屬於公共收益。電梯是小區的公共設施,轎廂屬於公共區域,在小區內的其他公共區域鋪設廣告,這些收益理當納入公共收益。
2、小區公共區域的停車位收益
在小區內設立露天停車位,佔用的是小區的公共區域,那停車費的收益自然算入公共收益。
如果小區車庫,開發商能拿出產權,所有權屬於開發商,那業主無權享有收益;如果車庫的車位,開發商拿不出產權,那也應該算入公共收益。
3、小區公共區域內租賃的攤位收益
如果在小區的公共區域,有門面或者攤位出租,收取租金,收益屬於公共收益。
這就好比段主任在其小區的公共收益中提到的,如果有公司來小區擺上一天或者一段時間的攤位,所繳納的攤位費也是如此,而一些小區時而會有水果攤、賣衣服的、賣書的攤位,道理一樣。
4、利用公共配套如活動場地、會所、游泳池經營收入
如果小區有游泳池、網球場、羽毛球場等活動場地,是屬於小區的公共配套,在小區業主使用時,會繳納一定的費用,那麼這筆收入,也應該是屬於公共收益。
5、部分通信運營管理費
在一些寬帶、通信公司進駐小區時,如果繳納了費用,這筆費用也屬於公共收益。
6、因損壞小區的公共設施進行的賠償
因損壞小區的公共設施,例如在小區鋪設管道,損害了小區的綠化帶,給予的賠償,也屬於公共收益。不管是個人還是單位,只要是損壞小區的公共設施,如果進行了賠償,都應該算作公共收益。
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