40年房齡的樓房能買嗎
40年房齡的樓房能買,但是需要注意房齡40年的房子是沒有辦法貸款的,謹慎選擇。在購買房屋時,要求賣方提供合法的產權證書正本,併到房管部門查詢產權證的真實性,以及產權來源和產權記錄。包括房主、登記日期、成交價格等都需要確認,沒有任何問題的話就可以購買。
優點:
老房子周圍環境和設備,肯定比不上新小區整潔時尚。但是老小區的位置往往處在繁華地段,因為隨着城市發展,就算是邊緣小區,它周圍的設施也都趨於完善了,基本都處在市中心。從這點來説,老小區大都交通方便,地段更好些。
缺點:
1、裝修陳舊落後了,翻修也是一件很累人的事。而且小區的物業和安保管理水平降低,日常停車、收快遞都是一件麻煩事。
2、貸款比較難,有的銀行規定:二手房只有15年房齡內的給予貸款。而且時間越久的老房子,剩下的產權年限也就相應越少。
3、老房子難出手,基本上就是誰買了就接誰手裏,等住個幾年,基本也沒什麼人接盤了。而現在拆遷成本增高,守着房子等拆遷也是一件沒邊兒的事兒。
所以,快40年的老房子能不能買,看該房子所處位置,如果預算不夠的可以買。但是如果您需要使用貸款,房齡40年的房屋可能無法貸到款。
1、到房產管理部門查檔
房齡是可以查詢的,從房產商拿地建房開始,就會有相應的產權部門進行產權登記,房產部門的房屋信息最準確的,因此這也是最靠譜的方法了。
但對於買家來説比較困難,需要由賣家帶上產權證等相關證件,到房產交易中心查詢。就是因為費時費力,所以很多賣家都不願意配合,尤其是在沒拿到定金之前。儘管房齡會影響貸款,但是買家需要查詢也得等到簽過合同進入貸款階段才行,也就是説,如果賣家不主動配合,那麼買家只有在完成了交易手續後才能到房管局查詢。
2、合同中規定房齡
購房者可以在房屋買賣合同中將房齡以及違約條款約定好,如果房屋的實際建造年限與房東所提供的不符合,就可以要求賣方承擔違約責任。
3、詢問小區內其他業主或物業
小區內的其他業主或物業工作人員如果居住或工作時間很長,那麼對於小區的具體情況是比較瞭解的,他們口中的信息也往往更值得參考,關於房齡真實狀況他們也許更瞭解。
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