二手房違約怎樣解除合同
1、協商解除。交易雙方在簽訂合同之後,未履行或者未完全履行之前,雙方達成一致和平解決,簽訂解約協議即可。如果涉及到中介,那麼需要三方共同協商。例如:雙方都不打算繼續交易,或有違約方,但和另一方達成了協議,補償一定金額而另一方不繼續追究責任。
2、約定解約。二手房買賣合同中如果規定了解除合同的條件,那麼如果滿足這些條件,當事人就可以解除合同。例如:合同中約定“買方在某年某月某日(某個特定時間)前支付房款,到期未支付,賣方可以解除合同”,達到這個條件,賣方就可提出解約。
3、法定解除。這種解除合同的方法較為複雜,主要是針對在合同中沒有約定解除條件的情況,根據法律相關規定來判斷是否可以解除合同。
1、避免合同無效情況。比如核實房產權利人的身份、代理人的授權委託手續、房產共有的情況等;
2、注意合同內容。交易雙方可以約定更短的交易週期以儘快完成交易,或者約定更高的定金額度(法律規定不超過交易金額的20%),或者約定一旦發生糾紛、訴訟引發的律師費及各種費用,由敗訴方承擔,儘可能增加違約成本;
3、自己按合同約定履約,不給對方違約機會。包括按時足額支付定金、及時辦理首期款的銀行資金監管手續等;
4、及時固定證據。如果賣方應履行義務期限屆滿時未履行其義務,買方應自己或者委託律師向賣方發出書面的《履約催促函》,並保留函件複印件及郵寄憑證,以證明對方違約的事實;
5、協商不成,法律解決。及時委託律師維護自身合法權益,起訴後都應立即申請財產保全,查封涉案的房產,以保障今後判決的順利執行。
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