爛尾樓怎麼處理
買的房屋成了爛尾樓,要主張損失可以先去辦理房屋產權證,然後保留購房的相關證據,向法院起訴。首先,購房者可以先到工商行政部門查詢房屋是否刊出。如已合法刊出,購房者可憑工商部門出具的開發商合法刊出證明,以及商品房銷售合同原件、個人身份證等材料,到房管部門辦理房產證。
如果只是開發商資金斷裂,給開發商一點時間,開發商如果能在短時間內籌措到資金,完成後續工程。如果開發商破產樓房爛尾,不可將房子退給開發商。因為退房以後,購房者只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關係,將由買賣關係變為債權債務關係。債權債務關係在之後法院的拍賣破產償債先後裏,優先級別低於消費者關係。
1、由於局部的房地產過熱,政府將宏觀進行調控以後,使開發商信貸的資金嚴重收縮,從而導致工程的後續資金跟不上。
2、由於國家的經濟環境快速的變化,因此斷了開發商資金的來源,因為不得不停工。例如:上海有些爛尾樓大部門是在1997年的東南亞金融風暴中形成的。
3、由於房地產市場的定位不準,開發商暗淡的銷售前景,使得投資者不得不要“改弦易轍”,停工求變。
4、有些爛尾樓是因為施工人員的質量低劣,而導致停工的,在温州市的某個爛尾樓就是這樣,建了已經8年多了,但始終沒辦法竣工,由於樓盤存在嚴重的質量問題,因此成為了爛尾樓。
5、有些爛尾樓是因為債權債務等各種糾紛導致停工的。
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