抵賬房能買嗎
抵賬房能買,但是購買抵賬房前一定要考察開發商的資金實力,到房管部門查一下該頂賬房是否有備案登記,各項手續是否完備,是否被抵押過,謹防上當受騙。如果房子已經通過房產抵押登記抵押給了那個公司,就需要等這套房處於淨產狀態,才能去付款。購房需要評估,去房管局籤合同,第三方監管協議,去辦理過户手續資金通過第三方監管賬户。
1、 購買工程抵賬房要看所購房屋的權利狀態,如果所購房屋已經通過房產抵押登記抵押給某個公司,那麼就需要等到這套房屋的權利狀態屬於淨產,這樣才能付款購房。
2、 購買工程抵賬房買房者不管和開發商簽訂兩方合同,還是和拖欠工程款的材料商(建造施工單位)簽訂三方合同,都應明確賣房者是開發商,開發商同樣應承擔普通商品房買賣合同中的義務。因為這種方式購買和普通房屋買賣是沒有什麼區別的,不僅可以減少辦理過户一些費用,而且還有利於解決房屋買賣糾紛,同時這樣更能保護好買房者的權益。
3、 購買工程抵賬房也需要進行評估,同時也需要到房屋局簽訂購房合同。其次還應第三方監管協議,然後再辦理房屋過户手續。其購房資金是通過第三房監管賬户,與抵押公司沒有關係。
4、 如工程抵賬房已經被抵押,要抵押撤銷時才能購買,其次在簽訂購房合同時要注意其是否存在陷阱。
5、 購買工程抵賬房要查看開發商是否具有五證,五證有:建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、土地使用權證、商品房銷售許可證。其中預售許可證是非常重要的,因為有了此證房屋才能進行買賣。
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