還房貸不滿一年不讓提前還款嗎
還貸不滿一年不讓提前還款多數銀行都是這樣規定的,但實際還是要看個人的貸款合同,如果合同里約定的是一年以後才可以提前還款,那麼就需要先正常還款滿一年才行,而且基本上不會出現沒有規定提前還款時間條款的情況。如果是準備提前還款的可以先看看自己的貸款合同,不僅僅是時間限制需要了解,關於提前還款的違約金也有必要了解一下。
1、全額提前還清
什麼是全額提前還清,所謂的全額提前還清就是指借款人將所欠貸款,一次性全部還清。這種還款方式需要到所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續,並按照房管局的要求提供相關資料,辦理完之後,您就沒有房貸的困擾了,房屋的產權也完全屬於您了。
2、先行償還部分貸款
先行償還部分貸款的方法又分為兩種:一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限;另一種是每月還款額減少,但還款期限不變。第一種方法的好處在於可以減少利息,後一種方法的好處是可以減少月供,緩解每月的還貸壓力。
1、用公積金貸款或者貸款時享有較大折扣的。
截止目前,公積金五年期以上貸款利率為3.25%,商業貸款基準利率為4.9%,再加上折扣,執行利率就達到了4.165%,可以説是非常低的水平。由於已享受較低折扣的利率優惠,目前又處於降息通道中,拿手中的閒置資金做一些理財更為划算。相反,你進行提前還貸的話,要按照合同支付一筆高昂的違約金。
2、等額本金還款期已過1/3的。
等額本金是將貸款總額平分成本金,根據所剩本金計算還款利息。也就是説,越到後期,這種方式所剩的本金越少,所產生的利息也越少。如果你已經還款超過1/3了,就説明已還了將近一半的利息,後期所還的更多是本金,利息高低對還款額影響不大。
3、等額本息還款已到中期的。
等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然後平均分攤到每個月中。也就是説,每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期,已經償還了大部分的利息,因此提前還貸意義也不大。
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