二手房貸款買房子的流程是哪些
1、看房子簽訂購房合同
貸款買二手房的第一步,當然就是要選中房子了,既然都説是買房了,自然必得看房子和選房子了。既然選中好房子了,那麼接下來就是買賣雙方協商價格,一旦談妥就可以簽訂購房合同,接下來就是走貸款流程了。
2、申請二手房貸款
注意,到銀行申請二手房貸款時,買賣雙方一定要都到場,並且雙方都要帶齊資料,買房主要帶個人資料,賣房除帶個人資料以外,還要攜帶相關房產資料,填寫好二手房借款申請表以後,銀行會聯繫指定的房地產評估機構去驗房做評估。
3、評估機構
要到房屋所在地指定的評估機構辦理評估,無需提前預約,一般三個工作日左右就可出評估報告。當然了,具體時效就得諮詢所在評估所了。注意了,在進行機構評估時,還涉及了一種費用,那就是評估費用,一般是由購房者繳納的。
4、銀行審核
當提交完貸款申請以及評估完房子後,就可以提交相關資料給銀行了,接下來就是等候銀行的審核。一般來説,銀行是根據評估機構的評估值來計算放款額度的,當然了,前提肯定是銀行對貸款的資質進行了審核,滿足條件才會通過。
5、物業交接和辦理過户
經過銀行的審核後,購房者就需要向賣方支付首付款。接下來的流程就是物業交接和過户了,一般都是先進行物業交接,然後再過户。在過户的當天,買賣雙方可與銀行人員憑首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房產交易所辦理產權過户,一般來説,過户當天即可完成,差不多半個月左右就領取領取不動產權證。
6、銀行放款
拿到不動產權證後,才可到銀行辦理房產抵押,銀行才會放款到指定的賬户,一般都是直接打到賣方的賬户裏,房貸則按照合同執行月供。在領取不動產權證中間可能會有保險費或者手續費,不同銀行會有所不同。
1、注意房屋是否能夠貸款
買二手房想要辦理貸款,購房者需要了解房屋產權情況,並不是所有的二手房都能貸款。例如小產權房、公房等都是不能辦理貸款的。
2、注意房齡是否過長
購房者要看清楚自己買的二手房房齡是多少,如果房齡過長,銀行審批的貸款額度會比較少,甚至有的會直接被銀行拒貸。因此大家如果打算貸款買二手房,儘量不要選擇房齡過長的二手房。
3、注意還貸能力
其實無論買新房還是二手房,只要是貸款就必須考慮自己是否能夠承擔得起月供。銀行也會對購房者的還貸能力進行考察,如果你的還貸能力太差,那麼銀行就會直接拒貸。具體來説徵信情況需要良好,月收入需要能夠達到月供的兩倍。
4、注意提供真實信息
銀行在審批購房者貸款申請的時候,會對購房者提供的信息進行核查。如果向銀行提供的資料是虛假的,那麼不僅會被直接拒貸,還會被銀行列入黑名單,影響其他金融生活。因此在申請貸款的時候,填寫資料要真實完整,以免影響買房。
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