買過商品房還能買經濟適用房嗎

買過商品房後是不能買經濟適用房的。購買經濟適用房應當同時符合以下條件：申請人及其共同申請的家庭成員具有本市城鎮户口並在本市工作或居住；家庭年可支配收入、家庭資產符合市政府公佈的標準；無自有住房，或者現住房人均居住面積低於10平方米；未享受相關購房優惠政策;申請人及其共同申請的家庭成員在申請之日前5年內沒有購買或出售過房產。

1、房屋位置選擇要三思而後行。經適房雖然價格低，但是往往位置都不太優越。大部分的經適房都位於城鄉結合部，對於有工作和事業的購房者來説，要慎重選擇，衡量好價格和位置兩者誰更重要。

2、注意户型。在購買經適房時，要充分考察好户型，對分攤面積和使用面積要有概念。選擇適合自己的户型，起碼居室功能要齊全，能滿足起居、就餐、廚衞、就寢、儲藏、工作、學習等需要。

3、簽訂合同要謹慎。在簽訂合同前一定要充分了解和考察預售許可證、項目施工情況、產權問題。需把合同研究透徹，搞清楚每一個條條框框是否合理，合同或補充合同中的條款必須簽訂全面。不要偏信廣告宣傳或是售樓人員的口頭承諾，否則後悔莫及。

4、交房問題。房建好後，通過相關主管部門的竣工驗收和裝修裝飾等程序後便可入住了，在開發商交房時別忘了向開發商要“使用説明書”和“質量保證書”兩書。這過程的許多問題最好都一一搞清楚為佳。

購房者應該明確自己是否存在以下五種情況，如果出現以下五種情況是不能申請購買經濟適用房的。

1、申請購買經濟適用房的前五年內有購買或出售房產的購房者;

2、通過購買商品房或作為商品房代理人落户的購房者;

3、以投靠子女方式落户的購房者;

4、離婚前已經享受過政府的住房優惠政策;

5、離婚時間不足2年的購房者。