房貸利率是浮動的為什麼沒降
房貸利率是浮動的,貸款利率並不一定會降。因為房貸利率就算是與LPR掛鈎變成浮動的,但LPR並不會每個月都會變動,且就算是LPR調降了,也不一定會立馬引起貸款利率下調。
LPR雖然是每個月都會公佈一次,但整體上變化的頻率並不大,大多是時候是保持一個相對穩定的狀態,所以貸款人的貸款利率就算是浮動的,在這種情況下也沒有什麼太大的變動。
另外,就算是LPR變化了,但貸款人的房貸利率並不一定會立馬跟着做出變動。在貸款人簽訂貸款合同的時候,會與銀行約定一個房貸利率變化週期,這個週期最短的時間是一年。也就是説雖然LPR降低了,但只要貸款人還沒走完一個貸款週期,房貸利率就不會出現變化,在走完一個貸款週期以後,房貸利率才會根據最新一期的LPR來調整。
首先要確定房貸能不能換銀行,再來考慮利率的事情。畢竟房貸銀行並不是想換就能換的,一般是房貸審批通過了但是還沒有正式簽訂貸款合同才能換的,或者是簽了合同房貸沒下來也可以轉銀行。而要是房貸已經放款了,就不能轉銀行了。
至於轉銀行能不能降低利率,這個並不能保證。畢竟每個銀行對借款人的資質評估要求不同,可能一家銀行給的利率高了,確實有其他銀行能給更低的利率,但也可能轉了銀行反而利率更高。一般相對而言,國有四大行的房貸利率會比股份制商業銀行的低。
如果想讓貸款利率變低,最有效的方法還是轉貸款,即商轉公。在辦理商轉公的時候,需要先將原商貸部分結清,並且還會涉及到原商貸銀行和公積金中心的協調,以及自身條件是否滿足的種種情況,並且貸款額度也還要重新計算,流程相當麻煩。
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