貸款30年中途可以改10年嗎
貸款30年中途不可以改10年,因為貸款年限是不能隨意更改的。但是在還款過程中,貸款人可以選擇通過提前還款的方式來縮短還款年限,讓貸款期限變更為10年。在提前部分還款的時候,貸款人可以選擇縮短貸款年限和減少月供額度。
房貸還款過程中進行了提前還款操作,在提前還了部分款之後,客户之後可以選擇縮短還款年限,每月月供不變;也可以選擇還款年限不變,縮減每月月供。這其實主要看客户的個人意願。
如果選擇縮短還款年限的話,那還款週期加快,要還的利息也會減少;而如果選擇縮減每月月供的話,那以後每月的還款壓力就會減輕了,當然,利息也會有所減少,不過可能比縮短還款年限減的利息要少一些。
若是對當前月供沒什麼太大的還款負擔,只想儘快還清房貸的話,那就可以選擇縮短還款年限;而若是覺得當前每月的還款壓力有些大的話,那就可以選擇縮減每月月供。
當然,如果客户手中有了充裕的資金,選擇提前全部還清也是可行的。在提前把房貸還清之後,也就可以儘早去辦理解押手續了。
1、記得退保
在借款人提前償還全部貸款後,原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規定,借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明,到保險公司按月退還提前繳的保費。所以提前償還全部貸款後,別忘從保險公司、税務部門拿回屬於自己的錢。
2、記得退税
另外別忘了到税務部門辦理退税手續。當您購買商品房時,應將可退税的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同,並且在簽訂合同、支付房款後即辦理“購房者已繳個人所得税税基抵扣”申請,取得本人的“税收通用繳款書”。
提前償還全部貸款後,即可取得房地產證,應在辦妥房地產權利證明後的6個月內,前往税務部門辦理退税手續。
3、最七年級年別提前還款
要注意的是,在借款七年級年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定,部分提前還款應在還貸滿1年後提出,並且歸還的金額應超過6個月的還款額。還有一點是,借款合同中規定提前還款者不應出現逾期不還的情況,如果有逾期不還,應先還完欠款再申請提前還貸。
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