買還建房要注意什麼
1、在購買還建房時對於沒有房產證的房屋買賣時要注意,因為房產證是證明房屋所屬權的唯一證明,如果沒有房產證的話,很難保證出售房子的當事人就是該房屋的所屬權人,因此就算是公證處也不會給予公證。
2、有些還建房屬於經濟適用房,也有些屬於商品房,如果購買的還建房是經濟適用房的話,那麼根據當地《經濟適用住房管理辦法》的規定,購買經濟適用房在取得房產證和土地使用證的時間內,(一般為5年),才可根據市場價進行上市出售。
3、購買還建房和購買商品房不同,購買還建房還是存在一定風險的,但如果還是要買的話,最好先與賣家簽訂房屋期權買賣協議書,並對房屋交易的詳細內容與步驟以及方法瞭解的越清楚越好,並且約定的違約金不得低於所付金額的兩倍。
4、在購買還建房時,要讓賣家先簽署一份代為辦理還建房的委託書,並提供所需的相關資料,由自己全權處理。
5、要注意將簽訂的委託書拿到法院進行公證。等到購買的還建房所有權證都辦理好了之後,再根據合同中的約定辦理過户手續。
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