提前還款的流程
1、首先,貸款人向貸款銀行諮詢可不可以提前還款,可電話諮詢;如同意提前還款,則貸款人本人持身份證(外地購房者需持暫住證)、借款合同等文件到銀行;填寫申請表格資料,提交提前還貸申請。
2、其次,貸款人按照銀行的要求,存入足夠的還款金額到銀行的還款帳號即可。
3、到銀行辦理相關文件的簽字;拿回他項權利證書、全部還清貸款證明、按揭貸款的保險合同單正本、房產證解除抵押的相關文件及一些單據。
4、然後,貸款人到房產管理部門辦理解除抵押手續,由房產部門收回他項權利證書,在您的房產證上蓋章註明已解除抵押。
5、到投保的保險公司辦理退部分保險金手續,要提供按揭貸款保險單合同正本、副本、該保險單、銀行已還清貸款證明、身份證等證件,填表後領取結算後的剩餘保險金餘額。
6、一般來説,提前還貸申請提出後,快只需要數個工作日,遲一個月內可辦理完畢。在辦理過程中,銀行工作人員會及時電話同您預約,通知您下一步進行什麼手續。
7、提前還款的過程一般不收取什麼手續費。有些銀行以您提前還款屬違約,收取一些違約費,這會在和銀行協商提前還款時,銀行就會一併提出的,據瞭解,現今銀行為保證貸款資金能夠安全收回,一般不收取違約費。
1、還款人的身份證:複印件+原件。
2、一張餘額足夠還房貸的銀行卡。
3、買房時的貸款合同:複印件+原件。
4、到銀行預約申請,一般申請批准後,當月就會扣錢。
1、全部提前還款:
已經還了的利息不退,剩下的就沒有利息了。
2、部分提前還款:
每月還款額不變,還款期限縮短:可有效節省利息;
每月還款額減少,還款期限不變,可減小月供負擔;
每月款款額減少,還款期限縮短,可節省較多利息。
3、剩餘貸款總本金不變,只講還款期限縮短:
總本金保持不變的話,還款期限縮短,那麼月供就會增加,所支付利息會有所減少,相對來講,不太划算。
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