公寓年限40年到期怎麼辦
公寓年限40年到期後可以申請續期。根據《民法典》第三百五十九條的規定,住宅建設用地使用權期限屆滿的,自動續期。續期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。
1、普通公寓(居住型公寓)
户型面積小,通常在30~60平米,拎包即可入住。配套設施完善,銷售價格一般高於區域整體水平。因為產權一般為綜合性用地(商住),因此產權年限有70年;
2、商務公寓
處於城市核心位置的商務核公寓,居住價格較高。因為產權性質為商務公寓,產根據用地性質產權在50年或40年;
3、酒店式公寓
面積較小,裝修檔次高,通常位於商圈周邊,室內外都是按照星級酒店的標準設計。一般只租不售,用地性質為商業用地,產權年限為40年。
公寓與住宅的區別
1、購房資格
公寓和住宅現的區別體現在是否受限購限貸政策影響上,在大部分城市公寓目前是不受限購限貸政策的影響,而住宅卻是要受限購限貸和限售的影響。
2、產權年限
一般的住宅土地產權年限為70年,而絕大部分的商務公寓產權年限都是40年。
3、功能
住宅的功能只有居住,而商務公寓可以註冊公司。
4、貸款方式
如果採用貸款方式買房,只要符合相應的條件,購房者買住宅既可以使用商業貸款,也可以使用公積金貸款。而購買商務公寓只能使用商業貸款,不能使用公積金貸款。
5、首付比例
在限購城市,購房者買首套住宅的首付比例多為30%,二套住宅多為40%~70%;在非限購城市,購買住宅首套比例為20%,二套為30%。如果購房者選擇了商務公寓,那無論是否在限購城市,首付比例都在50%及以上。
在利率方面,住宅目前主要的銀行首套上浮10%-20%,二套上浮15%-25%,商務公寓的利率目前一般都上浮在25%以上。具體以實際銀行為主。
6、貸款年限
購買住宅使用商業貸款的年限為30年,而購買商務公寓的貸款年限為10年。
7、契税標準
購房者選擇住宅,根據房屋的面積等標準,繳納的税費在1%~3%之間,而選擇商務公寓,無論面積大小,一律3%。
8、可否落户
購房者選擇購買住宅,只要符合城市規定,就可以按要求落户。而購買商業公務,沒有落户資格。
9、公攤面積
多層或高層的住宅公攤面積大概在17%~22%之間,而商務公寓的公攤面積在30%左右。
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