售樓小姐為啥不建議全款
售樓小姐不建議全款是因為貨幣貶值速度比較快,貸款的利率比不上貨幣貶值的速度。貨幣在貶值,等回頭看前幾年買房子的人,當初貸款買的房子,每個月還貸幾千塊錢,放到現在來看,有兩個比較,一個月幾千塊錢的月供並不算什麼,當下人們買房貸款動不動就是上萬元的月供;與房價相比,這點貸款金額簡直可以忽略不計。
按照當前的M2增速(發鈔速度)與GDP增速(創造財富速度)之間的差距,人民幣購買力平均每年貶值6至7%,100元人民幣,在10年、20年之後,可能會分別貶值為:48元、23.4元。這意味着借的貸款雖然有利息,但是在很多年以後其實還的錢並不多。
貸款買房的優點:
1、攢夠首付就能買房
貸款買房很大的一個優勢就是搶佔了一個比較好的購房時機,如果是想存錢買房子,現在的房地產市場,一天一個價,存錢的速度肯定是跟不上房價上漲的速度的。貸款買房就是向銀行借錢買房,前期不用投入太多資金,攢夠首付就可以擁有自己的房子,這對於手裏面沒有很多錢的購房者來説是很大的一個福利,比如想在北京買總價300萬的房子,手裏有105萬就可以買。
2、降低購房風險
銀行可不是針對什麼樣的房子都能夠發放貸款的,如今購買新房的話,很多都是期房,相信大家都比較擔心購買期房的風險吧,如果是通過銀行貸款購買的,銀行也會考慮放貸的風險,所以房產項目的優劣銀行自然關心,銀行對於一些風險比較大的樓盤一般都不會發放貸款的。銀行除了審查你本身外,還會審查開發商,為你把關,提高購房的安全性。
貸款買房的缺點:
1、債務重
銀行發放貸款給你買房子可不是免費的,相應的購房者是需要想銀行支付貸款的利息費用的,如果貸款買房,購房人要負擔沉重的債務,成為房奴。成為房奴之後,購房者今後每個月在固定的時間裏都需要向銀行還貸款,其中就包括了很大一筆貸款產生的利息費用。按揭貸款買房屬於典型的“花明天的錢辦今天的事”,所以按揭付款對於保守型的人不合適。
2、流程複雜
如果是全款購買房子的話,購房者就不需要經過銀行貸款這一步,這樣購買房子的流程就要簡單很多,而貸款購買房子對比之下,流程就要複雜很多了。貸款買房的流程比較繁瑣,主要體現在申請貸款提交資料,銀行審核,審核通過後放貸等一系列過程,時間較長。另外以後如果你想要將房子賣出去,房子的貸款還沒有還完的話,不利於購房者退市。
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