物業費應該開發票嗎
物業費應該開發票。小區物業公司收取業主物業管理費用,應依法向業主開具正式發票。如物業公司不按規定開具發票,請持收據等原始資料到當地主管税務機關舉報。
1、驗房不合格
開發商在發出收房驗房通知之後,業主們就可以前去驗房了,在驗房合格之後就要按照規定支付一定的物業費用了,但是如果在驗房的時候進行無法向購房人提供房屋驗收合格的證明;這可能就會導致不能成功驗房,除了這些證明之外,還需要開發商還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》,業主在驗房時沒有看到這些文件是可以在拒絕驗房的,當然這種情況也不用繳納物業費用。
2、開發商延期交房
開發商和業主之間是有交房的時間的,如果到了交房時間,開發商無法交房時,那是可以拒絕支付物業費用的,還有就是開發商無法出示證明文件或出示證明文件不齊全的時候,業主也是有權拒絕交接房屋的,這一行為帶來的責任也應該由開發商承擔,但是如果成功交接了房屋,無論業主是否要在這裏居住,都是應該按照相關規定繳納物業費用的,以為內物業公司有許多物業服務均已提供(如保安、保潔等)。
3、二手房前業主欠交
在進行二手房交易的時候,也有可能會遇到前房主的物業費沒有繳清的,根據《物業管理條例》的規定,這筆費用應該由使用者支付,也就是前房主支付,這種情況新業主是可以在收房之間拒交的,但是如果已經開始使用物業了,也就是需要負有連帶責任的,如果原業主不繳納的話,就會由現在的物業使用人繳納物業費。
4、物業公司提供的額外服務
物業和業主之間是有簽約合同的,如果物業違反合同條約擅自提供服務,而後向業主們收取相應的物業費,這種情況是屬於物業公司未按照合同約定進行,業主是可以不繳納物業費用的,就算後續物業公司起訴業主,物業公司也是得不到法院支持的。
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