南京房產證辦理流程
1、向開發商領取以下東西:房屋權屬登記申請表(有開發商蓋章的);房屋分層分户圖;購房發票;辦理土地證的圖。
2、繳納維修基金。提供資料:填寫申報單;身份證複印件;購房發票複印件;《商品房買賣契約》複印件。
3、繳納契税。提供資料:《商品房買賣契約》複印件;身份證複印件;發票複印件。目前收費標準:個人首次購買90平方米及以下普通住房,契税税率1%,首次購買90—144平方米按1.5%,144平方米以上3%,購買第二套房按照3%。
4、辦理產權證。提供資料:辦理房產證的申請表;申請人身份證複印件(查驗原件);發票複印件;分户圖;商品房初始登記證明;商品房買賣契約(乙方契約正本)。維修基金髮票原件;契税發票原件;抵押登記申請表;主債合同(借款合同)及房地產抵押合同;抵押權人(貸款銀行)授權委託書;委託書(申請人不能親自辦理時出具,須同時提供受託人身份證件複印件,查驗原件)。
丟失房產證的補辦流程如下:
1、產權人憑身份證原件到房管部門檔案室複印房產證的存根,並通過報紙登報聲明房產證作廢;
2、然後到公證處辦理遺失公證;
3、帶上相關資料到房管部門辦理遺失補辦手續;
4、房管部門在指定報紙上刊登補發公告,經6個月無異議的,予以補辦新證。
1、不能買賣
房地產交易的最終成交標準是房產過户,但如果沒有房產證,就無法辦理房屋過户手續。
2、不能抵押
許多人用房子作為抵押,向銀行或其他信貸公司借錢。用房子作抵押的條件是擁有房子。如果沒有房產證,銀行或信貸公司不會輕易借錢給你。
3、不能出租
如果出租房屋沒有房產證,雙方之間的租賃有爭議,出租人的合法權益無法得到保障。
4、合法權益不能得到保護
當房屋產權與他人發生糾紛時,房產證是重要的權益憑證。只要你的名字寫在房間裏,你的權利和利益就可以得到儘可能的保證。
5、不能得到補償
一旦遭遇房屋拆遷補償,購房者會因沒有房產證而有可能得不到補償。
6、不能辦理繼承或贈與手續
房屋進行贈與或繼承時,要辦理公證手續。辦理公證手續,就必須出示房本等材料,相關部門才會予以批准,否則辦事人員是不會同意的。而辦理不了贈與繼承等公證手續,會影響到未來的房子權益問題。
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