2013年買的房子可以退税嗎
2013年買的房子可以退税,新的政策契約税取消也就是説,可以按首套房的契税繳納比例1%進行契税繳納,若多繳納了的,可以到所在區的房管局進行退契税的事務辦理。但是,在辦理契税退税時,必須要滿足一定的條件才行。
1、根據個人所得税的相關規定,進行年度個人所得税彙算時,如果符合住房貸款利息專項附加扣除要求,是可以申請房貸退税的。我們在申請房貸退税時,首先要滿足個人符合繳納個税的標準,只有繳納了個税才能申請退税。其次購房者需通過貸款購買首套住宅才可享受。
2、根據相關政策規定,從首次還貸月算起,滿一年作為一個退税週期。大家要在規定的時間內及時向相關部門申請退税。如果滿一年後在3個月內沒有申請退税,是不能補申請的。
3、申請退税需提前準備好相關的資料,比如説首套房、銀行按揭還款流水證明、納税證明等等。準備好相關證明材料之後,我們可到當地行政服務中心的相關櫃枱辦理退税登記。一般是按照每年12000元的標準進行扣除的。
1、實測面積和預售面積誤差導致多交契税的情況可以退契税。在辦理房產證時,會核對房屋的面積,若是實測面積和預售面積有一定的誤差,導致房款發生變化,並且使納税人多繳税款的,憑房屋產權證原件及開發商退款證明可在税務窗囗申請退契税;
2、符合國家税務總局關於辦理期房退房手續應退還已徵契税的情況。國税函(2002)622號文:對交易雙方已簽訂房屋買賣合同,但由於各種原因最終未能完成交易的,如購房者已按規定繳納契税,在辦理期房退房手續後,對其已繳納契税應予以退還;
3、重交契税的情況可以退契税,房屋買賣權屬轉移,如同一户主同一房號交納兩次契税(包括房改房、商品房、二手房)重交契税的可以去税務局申請退契税;
4、符合優惠税率購房時未享受的情況可以退契税。對個人購買家庭唯一住房和個人購買家庭第二套改善性住房的人羣,部分地區有一定的契税補貼政策,購房時適用契税税率錯誤多交或未享受優惠税率的,經税務窗口工作人員驗證通過的可申請退契税;
5、交完契税不能變更產權的情況可以退契税。納税人在辦理產權變更前到契税所交納契税,後到房管部門辦理產權變更手續時,未經批准並明確規定不能辦理產權變更的情況可申請辦理退契税。
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