工抵房受限購影響嗎
限購區域以內的工抵房還是受限購影響的,工抵房本身還是商品房,只是開發商由於資金問題抵押給了銀行或是施工方,銷售部分還是正常的銷售,還是要和開發商簽訂合同,在購房資格方面工抵房沒有明顯的優勢。並且工抵房由於抵押的問題,如果房子出現了爛尾的話,買了工抵房的購房者是沒有優先受償權的,在考慮工抵房的時候還需要小心謹慎,不是特殊需求的話是不建議考慮工抵房的。
1、明確籤購房合同的對象。雖然“工程抵押房”由開發商抵押給了債權公司一方,但房子的產權仍屬於開發商。因此買家要購買“工程抵押房”,就必須與開發商簽訂購房合同,而與債權公司簽訂的購房合同無效。
2、如果債權人辦理了過户登記手續,獲得了房屋所有權證,那麼買房人就不應與開發商籤購房合同,而應與債權人籤合同,相當於購買二手房。
3、明確問題承擔方。既然合同是與開發商籤的,權利義務當然由開發商承擔。有的購房者認為房子是從施工企業手裏買的,與開發商籤合同只是走形式,一旦出問題應當找施工企業,這種想法是錯誤的。施工企業並不是商品房銷售合同的一方,合同對其沒有約束力。因此,購房者籤合同時應慎重。
4、約定價格寫進合同索要售房發票。購房者一般都是因“工程抵押房”便宜才買的,但房價是施工企業確定的,而合同卻是與開發商籤的。開發商籤合同時往往定價較高,以便更多地抵償工程款,這樣就存在合同價款高於施工企業與購房者約定價款的情況。
5、一旦產生糾紛,開發商就可以依據合同要求購房者補足房款,屆時購房者將有口難辯。因此,購房者籤合同時,應將與施工企業約定的價格寫進合同。此外,發票應當由開發商出具。
6、如果怕自己無法搞定,建議可以找大型中介公司幫忙進行交易。大型中介公司對購房流程較為熟悉,風險把控能力強,防範意識強,一般都會對流程進行監控,在買方出款前會做好司法凍結及抵押情況的調查。
7、購房者最終簽訂購房協議的時候一定要注意,購房合同是和誰簽訂,產權屬於誰就和誰簽訂。還有一點,在購房合同中一定要標明與抵押方約定的價格,有的開發商為了能夠多抵一些工程款,會把房屋價格提高,如果購房合同中沒有標明,到時候按照高價讓補足房款,那真的是有苦也説不出。
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