購房者如何規避房貸申請不下來的風險
1、保證提交的信息正確、真實:購房者需要提交審核的信息包括個人基本身份信息、家庭成員的相關信息,以及相關的申請表格。在提交時必須確保信息的正確和真實。如果信息錄入錯誤,審核不能夠通過,交易週期將會延長,可能會引起不必要的糾紛。
2、有部分人羣為了購房,不免提交虛假的信息騙購:如果有虛假信息,不僅審核不能夠通過,而且在信用體系中也會有記錄。而且,購房週期拉長,潛在違約風險也會增加。但是由於審核環節的不確定性,買賣雙方應該協商好交易時間的問題,而且對違約的責任須明確,以免出現糾紛。
3、籤合同前須謹慎審核購房人資質:目前二手房交易的流程是先簽購房合同,然後再去網籤系統中提交購房資格審核信息以及網籤。所以若一旦購房者資質審核無法通過,就會出現違約的情況。有部分購房者可能對政策並不瞭解,並且存有一定的僥倖心理,一旦審核未通過,交易無法進行,就會出現違約的情況,對於買賣雙方這都是一種損失。
1、經辦機構撰寫送審,提交報告。一般我們到銀行辦理按揭申請提交材料後,並非馬上進入審批程序,銀行的客户經理,除了整理你提供的材料外,還要查詢打印其他附屬資料(比如失信被執行人信息系統查詢、個人詳細版徵信報告、個人風險評級單等等),然後撰寫一份送審報告,提交複核人員複核—經營機構負責人簽名——分行授信審查部。
2、授信審查部審核。授信審查部收到機構提交的材料後,會按照銀行相關規定進行審查,如果有疑問或者漏缺的讓經營機構補充材料,如果不符合准入的,則將材料打回經營機構(一般不會,機構報送時,都會先自己複核一下),審查完整後,審查人員會出具審查意見並提交審查部門負責人審核。
3、審批。授信審查部門負責人審核無誤後,會提交給分行分管的領導審批,正常領導看到後都會直接過,很少有駁回的,這個一般在三天以內。
4、放款。分管領導審批後,審查部門就可以出具審批意見通知書,並將材料一起交給經營機構,這時候客户經理可以拿相關材料到放款中心申請放款。
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