購房取消公攤面積是真的嗎
購房取消公攤面積不是真的。目前只是在徵求意見,取消公攤面積的具體實行還需要一個醖釀的過程,至於具體的辦法和效果,還沒有形成定論。假如現在買房的話公攤面積還是避免不了的。
根據2000年開始實施的《房產測量規範》,公攤面積包括以下兩大部分:
1、電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衞室等,以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建築面積等;
2、樓宇(套)與公共空間之間的分隔,以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的50%。
這意味着,你家電梯的面積,過道的面積,保安小哥的值班室,甚至分隔牆都能算進你家的建築面積(等於套內建築面積加上公攤面積)。
公攤面積是分攤的共有建築面積的簡稱,即指各產權共同佔有或共同使用的共有建築面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衞室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建築面積、套與公共建築之間的分隔牆以及外牆(山牆)、計入套內建築面積之外的共用牆體面積。
普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤係數約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅,公攤係數約在15%-20%;高層住宅相對更高一些,約在20%-25%。在簽訂購房合同時,合同上都會註明房屋的公攤係數範圍。房屋面積以房地產交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為準,房產證上標註的面積也以此為準。
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