買商品房可以拿到幾個證
買商品房可以拿到一個證,不動產權證。以前購買的是商品房,在後期交房的時候,開發商都會給購房者辦理兩個證件,一個就是房屋所有權證,還有一個就是國有土地使用權證。但是現在這兩個證件已經合二為一了,有些地方辦理的時候,只需要跑一個部門,也就説到當地拿到一個證件,這個證件的全稱叫做中華人民共和國不動產權證書。
1、初始登記
購房者需要在交房使用之日起的60天內,將其房屋產權等級資料報送房管部門,由房管部門辦理初始登記(20日到60日不等),購房者可在入住三個月後向開發商諮詢初始登記情況,或者在房屋所在地的房地產交易信息網自行查詢。
2、填寫《房屋權登記申請表》
購房者在確定初始登記完成後,主動到房屋管理部門領取並填寫《房屋(地)權登記申請表》。填寫完成後,讓開發商簽字蓋章。提醒各位購房者,部分開發商手中有現成蓋好章的表格,購房者可以直接到開發商處領取並填寫。購房者可以事先向開發商詢問,產權證應該在哪個部門辦理,然後直接向該部門諮詢,省去奔波之苦。
3、拿測繪圖(表)
不動產權登記部門要確定產權證上的房屋信息,測繪表是標註面積的重要依據,購房者必須攜帶。如何取得測繪圖(表)呢?購房者需到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表。購房者也可以攜帶個人身份證直接到開發商處領取,或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、在開發商處領取辦證相關文件
辦證所需要的文件多而雜,購房者在填寫申請表的時候應該提前諮詢相關部門,明確需要領取哪些必要的申請文件,一次準備齊全。相關文件主要包括購房合同、房屋結算單、大房產證複印件等,需要開發商蓋章的地方也不能落下。
5、交公共維修金、契税等費用
公共維修基金是由房產所在地區的小區代辦收取(部分城市),還有部分城市是銀行代收公共維修基金。購房者尤其要注意:無論是小區代辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的重要文件,一旦遺失會影響辦理產權證時間。
6、提交申請材料。
7、規定時間內領取房屋產權證
購房者攜帶房屋管理部門的領取證書通知書,按照通知書上的時間領取不動產權證書。期間,需要繳納印花税(貼花)和產權登記費、工本費。在繳納相應費用時,購房者要仔細核對不動產權證上的信息,面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等信息尤為重要。
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