一個房產證怎麼分2家
根據規定一套房子同個地址只能辦理一本房產證,如果要對這個產權進行分割,兩家可以通過一個書面合同協議約定清楚房子產權各自的份額,也可以到房管部門,在房產證加上名,在後面標明各自的產權份額。
1、房產證是購買房產行為有效、合法的證明,是構成完整房產交易的重要組成部分。
2、房產證是該房產在解決分家析產、權屬糾紛等問題時的有效證明文件。
3、房產證是住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷時的法律依據。
1、房產證是房產在買賣、交換、租賃和抵押時需出具的重要法律文件。沒有辦好房產證的房產不能進行買賣交易,任何房產交易行為的第一個步驟就是驗證房產證的真實和有效性。可以這樣説,房產證是一切買賣交易的基礎法定文件。
2、沒有辦好房產證的房產不能進行轉讓、贈與和繼承。還是那句話,在沒有拿到房產證之前,購房者還不能算該房產的法律意義上的擁有者。
3、沒有房產證,置換與出租等形式的房產交易行為同樣無法進行,即使簽了相關合同或協議,也會被視為無效,不能受到法律保護。
4、在沒有拿到房產證之前,該房產無法進行質押、典當等行為,無法通過房產的質押、典當來獲得貸款或承擔其他民事責任。
5、沒有房產證,在該房產所處土地被徵用或房屋被拆遷時,無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。現在房產市場上的所謂“小產權住房”,就會因沒有房產證存在這些問題。
6、在沒有拿到房產證之前,該房產的所有權仍然屬於開發商。如果開發商存在將房產抵押借貸的行為,或因債務問題被強制執行時,該房產可以被債權人(如銀行)依法拍賣還貸。
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