買房是不是要交税
買房是需要交税的。具體情況分買新房和二手房,購買二手房交税更多。如果買的是新房,需要繳納契税以及房屋維修基金。如果買的是二手房,需要繳納契税、增值税及附加税、個人所得税。
1、契税
契税是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時,就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)徵收的一次性税收。
徵收標準:按房屋買賣成交價的3%~5%收取,全部由買家承擔,成都現行的契税税率是優惠後的。首套房按面積收取相應契税,具體是:
面積≤90㎡,契税=總房款*1%
面積在90-144㎡,契税=總房款*1.5%
面積>144㎡,契税=總房款*3%
2、房屋維修基金
維修基金,又稱“公共維修基金”、“專項維修基金”,是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項賬户,並授權業主委員會統一管理和使用的基金。
徵收標準:
購房者應當按購房款2—3%的比例向開發商繳納維修基金。但需注意的是,代為收取的維修基金屬全體業主共同所有,不計入住宅銷售收入。
以上兩筆税費一般是購房者在收房的時候就要交給開發商的(由開發商代收),業主也可以選擇自行去税務局繳納契税然後辦理產權證,不用通過開發商代繳。
1、契税
税率和新房一致,也是由買家承擔。但需得注意的是,二手房的契税徵收是根據銀行評估價來徵收的。
2、增值税
增值税是以商品(含應税勞務)在流轉過程中產生的增值額作為計税依據而徵收的一種流轉税。這個税是賣家承擔的。
徵收標準:
增值税=銀行評估價*5.3%,這裏涉及到二手房市場常常提到的“滿二”,“滿二”即表示產權證已滿2年,是可以免收增值税的。建議看房的時候優先選擇“滿二”的房子,這樣也避免賣家將增值税的壓力轉嫁在總房價上。
3、個人所得税
根據規定,房屋交易時因賣方房屋增值會產生個人收入增值税,所以這個個人所得税也是應該由賣家繳納的。
徵收標準:
個人所得税=銀行評估價*1%,但是也有免徵的情況。二手房市場中常常提到的“滿五唯一”即產權證滿5年,並且是賣家名下唯一住宅,這種情況個人所得税就可以免徵。
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