買房需要付哪些方面的錢
買房需要的費用包括:購買房屋的費用:全款或首付款;税費:營業税、個人所得税、土地增值税、印花税、城市維護建設税、契税、教育費附加等;房屋買賣交易手續費以及房屋所有權登記費。
1、計算房屋面積
房屋面積大小和房屋的總價是成正比關係的,所以購房者在確定好購房區域之後,就應該來計算所購房屋的面積大小,但是值得大家注意的是,房屋面積並不是衡量房價的唯一標準。小編建議各位購房者在户型樓層方面多做比較,選擇一套地理位置比較好的房子來居住。
2、首付款
因為大多數人都會採用貸款買房的方式來支付房款,在計算好房屋面積之面積之後,購房者就要計算自己買房時所需要繳納多少首付款,。因此一定要核算清楚自己能動用的資金,還得保證這些資金被支付首付款後不會影響日常生活,由於每個城市的首付比例都是不一樣的,第一套房和第二套房也有所差別,所以購房者一定要提前瞭解清楚。
3、月供
在繳納了首付款之後的每個月,購房者還需要按時還月供,但是在辦理貸款的時候,購房者就需要對月供金額進行選擇,因為如果月供成本高的話,不僅會影響生活質量,還有可能面臨着房貸斷供的風險,而銀行會根據借款人的收入來規定月供,一般不能超過收入證明的50%。
4、瞭解物業收費
不管是購買新房還是二手房,購房者在購買房屋之後都是需要繳納物業費的,而有些物業公司會要求購房者一次性繳納半年或者一年多物業費,所以購房者要提前瞭解清楚物業收費情況,才能更好的制定購房預算。
5、裝修費用
如果購房者是購買毛坯房的話,在購買房屋之後還需要對房屋進行裝修,而裝修的費用在計算買房預算時就應該計算在內,有許多購房者在剛買到房後卻沒錢裝修,這就是因為在買房前沒做好預算,除了購置傢俱家電之外,裝修所需的費用也是一筆不少的數目,這些都需要做好預算。
6、合計所交税費
在購買房屋的過程中,不管是購買新房還是購買二手房,購房者都需要繳納一些税費,而新房所需要繳納的税費比較少,如果是二手房的話那麼税費就更多了。但是購買新房時,購房者還需要繳納房屋維修基金,而契税和房屋維修基金加起來也是一筆不少的開支。
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