首套房契税計算公式
首套房契税的計算公式=計税依據×税率。在《契税法》當中,也是明確規定,契税的税率是3%-5%。當然,契税本身還是有優惠條件的,房屋的面積不同,契税的税率也會不同。
對於首套房的契税來説,計税依據好確定,唯一不好確定的就是契税的税率。可以説,首套房契税的税率,直接取決是房屋的面積。
可以肯定的説,契税在完成立法以後,本身的税負不會提高,只不過提高了契税相關規定的法律地位。我們不要被賣房的銷售人員給忽悠了!他們之所以説契税提高了,就是為了達到促銷的目地。
1、當地契税税率
如今各地的土地契税徵收税率標準也有了一定調整,但是房價之高依然難以得到很好的控制,最根本的原因還是土地資源稀缺,而國家對於土地財政收入一直都是十分看重的,因為土地財政收入是一塊非常大的蛋糕,誰都能夠割捨。各地的房屋固定資產需求不盡相同,故而土地資源的收費標準不盡相同。
2、當地契税變化
地方政府需要考慮當地經濟以及市場供需關係比,契税的調整歸根結底也是希望能夠調整樓市,促使樓市能夠迴歸原始屬性,減少投機性的行為。
若是九十平米以下的方式,並且是首套房子,那麼契税是在百分之一。
3、考慮購入價
若是合理的購入價買入房地產,那麼就按照當地規定的土地契税繳納税款人的標準,税務局就會給出一個根據購入價格來做核准的交税基數,但若是以一個不合理的價格購入,例如親屬之間的房產轉增等,那麼税務局會給出一個核定的交税基數。
4、直接繳納契税
一般標準的購房順序是付購房首付,辦理貸款,貸款審批,審批合格,進入交房的流程交契税,但有些步驟並不是完全按照標準流程來走的,有的時候貸款批下來之後,開發商就會打電話給購房者去交房,這個時候繳納契税。
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