北京契税首套房認定標準
北京契税首套房認定標準為個人購買普通住房,並且是該住房為家庭的唯一住房,所購的普通商品房住宅户型面積在90㎡,包含90㎡以下的,實際按照1%來收取。户型面積在90平米到144平米,包括144平米的税率減半徵收為實際税率的1.5%,所購買的住户型面積在144㎡以上的,契税税率按照3%來徵收。
貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房算首套;之前貸款買過一套房但後來賣掉,通過房屋登記系統也查詢不到房產,但在銀行徵信系統裏能查到貸款記錄再貸款買房算首套;已經全款買過一套房,再貸款買房算首套;全款買過一套房後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產再貸款買房算首套。
1、個人名下有兩套房的,但商業貸款記錄全都已還清,且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時算首套;個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款已經出售,同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再買房算首套。
2、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後,兩人想要以夫妻名義共同貸款,若貸款已還清銀行業金融機構,可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素,靈活把握貸款利率和首付比例;夫妻兩人一方婚前有房,但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄,但名下無房產婚後買房申請貸款算首套。
1、貸款買過一套房的,商業貸款已結清再買算首套,貸款未結清的算二套房。
2、個人名下有兩套商業貸款房,一套結清一套未結清,再貸款買房則為二套房以上。二套房貸款的最新政策二套房貸款的最新政策。
3、夫妻婚前雙方名下都有未結清的貸款(一方商業貸款,另一方公積金貸款),婚後再買房稱為二套房以上。
4、二套房貸款的首付比例肯定比首套房比例高,通常首套房最低可以做到20%,利率上浮在10%-20%;而對於購買二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低於70%,二套房貸款的利率不得低於基準利率的1.1倍。
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