公積金提取對公積金貸款有沒有影響
公積金提取可能會影響到公積金貸款的額度,因為公積金貸款額度計算參考要素之一是貸款人公積金賬户餘額。但公積金提取不會影響到貸款的辦理。另外,名下具有一次住房記錄、貸款記錄或購房提取公積金記錄的受其影響應當認定為二套房。
以北京公積金貸款為例,計算方法如下:
1、按月繳存額計算:借款人月還款額佔月收入不超過60%。
貸款額=(月個人繳存額÷繳存比例-北京市基本生活費)×60%÷借款申請人所申請貸款期限對應的每萬元月均還款額。
其中,北京市基本生活費標準為:單身1624元,已婚3248元。
2、按繳存年限計算:每繳存 1 年可貸10萬元,最高可貸120萬元。如借款申請人為已婚的,繳存年限的計算以繳存年限較長的一方為準。
貸款額=繳存年限×10萬、繳存年限=累計繳存月÷12(不足1年按1年計算)。
例:借款人公積金開户至借款時已開户4年(48個月),由於中途失業,只累計繳存14個月(14÷12=1.17年),該借款人繳存年限為2年,可貸20萬。
3、按户籍計算:東城、西城户籍的借款人在城六區以外購買首套住房,貸款額最高可上浮20萬。
具體有如下要求:
借款人單身,且為東城或西城户籍,貸款額可上浮20萬;
借款人已婚,且夫妻雙方均為東城或西城户籍,貸款額可上浮20萬;
借款人已婚,夫妻雙方均為城六區户籍,貸款額可上浮10萬;
借款人已婚,一人為東城或西城户籍,另外一人為郊區縣户籍,不可上浮。繳存年限所計算的貸款額度不限制上浮後的貸款額。
例:借款人已婚家庭,男方和女方的户口分別在東城區和西城區,按繳存年限計算可貸款70萬,購買城六區以外的首套住房,最高貸款額度可上浮20萬元,最終就可以貸到90萬元。前提是,按繳存額計算,借款人可貸款額度必須達到90萬以上。
4、按貸款成數計算:貸款額=評估價或網籤價取低值×貸款成數。
5、按貸款最高額度計算:首套房貸款最高貸款額度分三種情況;二套房貸款最高貸款額度均為60萬元。
(1)借款申請人(含共同借款申請人)户籍均在北京市東城區或西城區的,購買城六區以外的首套住房,最高貸款額度140萬元 。
(2)借款申請人的户籍均在北京市朝陽區、海淀區、豐台區或石景山區的,有多個借款人申請其中一人户籍在北京東城區或西城區,另一方在朝陽區、海淀區、豐台區或石景山區的,購買城六區以外的首套住房,最高貸款額度130萬元。
(3)不滿足户籍上浮條件的,最高貸款額未120萬元。
備註:城六區是指東城區、西城區,朝陽區、海淀區、豐台區、石景山區。
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