洋房怎麼算面積
洋房建築面積=套內建築面積+公攤面積面積,公攤面積面積=建築面積×公攤係數。公攤係數=工程建築總公攤面積面積+工程建築總建築面積,套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+生活陽台面積。
1、建築面積
建築面積是現在房屋銷售價格的主要計算依據,一層樓裏面,所有房子的建築面積加起來就是整層樓的總面積,基本不會存在太大的出入。房屋的建築面積主要包括有挑廊、室外樓梯、陽台、地下室等,且具備有上蓋,結構牢固,層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建築。
2、使用面積
使用年級不是一個具有法律意義的概念,所以使用面積的範圍比較模糊,關於房屋的使用面積,就是指購房者實際使用的面積,包括卧室、起居室、廚房、衞生間、廁所、過廳、過道、貯藏室、壁櫃等空間面積的總和,同時,套內樓梯按自然層數的面積總和也計入使用面積。
3、套內面積
大家在買房子的時候,除了建築面積之外,還應該重點關注的就是套內面積了,很少有房屋在銷售時是按照套內面積銷售的,如果按套內面積計算,對業主和開發商都比較有利。房屋套內面積包括:套內使用面積、套內牆體面積以及陽台建築面積。
4、公攤面積
其實公攤面積指的就是建築面積和套內面積的差值,如今購買的房屋都是有公攤面積的,房屋公攤面積包括超過2.20米的單車庫、設備層或技術層,室內外樓梯、樓梯懸挑平台、內外廊、門廳、電梯及機房、門斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等。
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