購房貸款是複利還是單利
房貸是按照單利計算利息。房貸還款,一般是按月來還款的,每個月還款把當月的利息給還完了,也就不存在利息加入本金計算下期利息的問題,所以不能説是複利。
所謂“單利”,即是指只有本金產生利息,本金產生的利息不會再產生利息;而“複利”則是指一個計息週期結束後,會把本金產生的利息也合併入本金內,然後重複產生利息,也就是俗稱的“利滾利”。
房貸利率是否每年都會發生變化,主要取決於當地的政策和市場情況,以及貸款銀行或貸款機構的規定。
若央行調整了貸款基準利率,那房貸利率就很可能會隨之發生變化。而有時因為市場風向和政策的推行,銀行也會對房貸利率進行調整(不同地區的政策和市場情況不同,所以各地區、各銀行的房貸利率都可能不一樣)。
因為借款人在辦理房貸、簽訂貸款合同時,一般約定的是浮動利率,所以借款人在還款的時候,並不是一直按照辦理貸款時的房貸利率來還的。利率發生變化後,借款人也會按照新的房貸利率來還房貸。而房貸利率若上浮了,那借款人的還款額也會相應增多。
當然,有的人可能簽訂的是固定利率,所以無論房貸利率怎麼變化,借款人都是按照當時約定的利率來還房貸。
1、等額本息計算公式:
月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
計算原則:銀行從每月月供款中,先收剩餘本金利息,後收本金;利息在月供款中的比例會隨剩餘本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。
2、等額本金計算公式:
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率
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