夫妻一方徵信不好另一方可以貸款買房嗎
夫妻一方徵信不好另外一方是不可以貸款買房的,婚後貸款買房是以家庭為單位買房的,雙方的徵信都是銀行會考察的,一方徵信不好就會導致房貸被拒。即使是一方支持另外一方單獨買房,也只是就產權進行劃分,銀行方面是不會有所區分的。
1、提前備好貸款資料
夫妻共同貸款買房不同於個人貸款買房,夫妻婚後共同貸款買房需要準備的資料也要多一些。一般情況下,夫妻雙方共同貸款買房需要準備的資料有:身份證(2代需正反兩面)、户口本(最前頁、索引頁、個人單頁)、收入證明(由銀行提供,你只需要在上邊蓋單位章)、購房合同、結婚證(拿一個就可以)、首付款收據。
2、合理選擇主貸人
關於主貸人,大家一定要搞清楚,在銀行的住房貸款合同中,一般只把夫妻中的一方設為“貸款人”,另一方可以作為“共同貸款人”。在選擇主貸方的時候一定要綜合個人的徵信、收入、工作等因素來考慮。
3、房屋份額分配好
夫妻共同購房時,出資差距比較大的情況下,也可以把雙方所佔份額提前協定好,千萬不要因為一時的意氣,出資一方為了表現誠意而忽視了房產份額的劃分,以免日後因此產生矛盾。如果夫妻雙方選擇共同擁有,則雙方享有權益相同;如按份分割,則需提前説明,並在房產證上載明。
4、簽約、籤合同、過户均需雙方同時到場
在買房過程中,涉及到諸多簽約過程,如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過户等,這需要夫妻雙方同時到場。 一般情況下,共同買房時房產證上要載明兩個人的名字,則應雙方親自到場;如一方不能到場辦理手續,則必須辦理公證授權委託手續。
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