不同銀行貸款利率一樣嗎
不同銀行貸款利率不一樣。銀行依據的“基準利率”是一樣的,由央行發佈,不定期調整;銀行依據的“政策法規”是一樣,比如限購城市的首套二套規定,貸款上浮下浮等;但在這兩個限制內,具體能貸款多少,利率是打八折還是八五折這種,由銀行決定--不同銀行,面對不同情況、不同人並不一樣。
客户辦下房貸後,貸款利率多久調整一次,主要得看客户簽訂的貸款合同的規定。如果客户選擇的是固定利率,那在整個還款期限,利率都是保持不變的。
而如果採取的是浮動利率政策,那就得看客户選擇的重定價週期了。像商業性個人住房貸款利率的重定價週期最短是一年,若客户選擇的是一年,那就是一年調整一次利率;若客户選中的是兩年,則是兩年調整一次利率。屆時到了重定價日,將以最新LPR算上規定的基點數得出新利率,然後在下一週期執行新利率。
當然,大家還需要注意,如果辦的是個人住房公積金貸款,那雖然採取的也是浮動利率政策,但若在整個還款期間央行都沒有調整貸款基準利率的話,那實際上客户的房貸利率也不會發生變化。若央行調整了,則會在次年開始執行新利率。
1、等額本息:每月還款額=[月利率×(1+月利率)還款月數]÷[(1+月利率)還款月數-1]×貸款本金;
還款總利息=貸款額×貸款月數×月利率×(1+月利率)貸款月數/[(1+月利率)還款月數-1]-貸款額。
2、等額本金:每月還款金額=(本金/還款月數)+(本金-累計已還本金)×月利率;
還款總利息=(還款月數+1)×貸款額×月利率/2。
房貸還款的方式一般有兩種,分別是等額本息和等額本金,它們的計算方式是不一樣的,這裏需要給大家説的是等額本息每月還款的額度是一樣的,而且等額本金是變化的,同樣的貸款等額本息還款額度比較的小,但是整體的利息比較多。
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