契税繳納才可以備案嗎

契税沒有繳納也可以備案，但是備案之後要儘快繳納契税，根據相關契税規定，商品房契税需要在備案日期後90日內交納。若納税人未按照規定期限繳納税款，扣繳義務人未按照規定期限解繳税款的，税務機關除責令限期繳納外，從滯納税款之日起，按日加收滯納税款萬分之五的滯納金。

1、2021年房屋契税新規是契税税率均為3%-5%，各省市可自行決定差別税率。所以大部分城市還是可以執行之前的契税税率：對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税。面積為90平方米以上的，減按1.5%的税率徵收契税;

2、納税人申請享受税收優惠的，根據納税人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納税人家庭住房情況書面查詢結果，並將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給税務機關;

3、暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納税人應向税務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬於虛假納税申報，按照《中華人民共和國税收徵收管理法》的有關規定處理，並將不誠信記錄納入個人徵信系統。

1、所購買房的位置

在買房時，先要注意一下房子所在位置，大多數的人都是購買在比較中心的地方，個人覺得，不是因為孩子上學問題，不要選擇這種房子，這種不但價格高，而且在繁忙地段，像商場這個是少不了的，這樣就會受到一些噪音影響。而且市中心，上下班也是比較擁擠，建議還是選擇離中心保持一定距離比較合適。

2、小區的選擇

在選擇小區時，先要看一下小區內部有啥樣的建設，還有看一下通道有沒有很寬敞，排水設施這些有沒有齊全，這樣也是為了防止後期雨水、污水這個流在路面上，同時還要注意一下小區裏面的綠植、物業管理方面。

3、購房合同的簽訂。

在簽訂合同時，要對這個房子基本信息瞭解外，同時還要記得讓開發商給這個圖形加蓋章，如果有辦理貸款的朋友，可以考慮選擇熱度不是很高的銀行，可以説它的貸款利率會低一點，具體還要去諮詢一下當的貸款的朋友瞭解一下。