安置房能不能過户交易
安置房是可以進行買賣的,只要安置房進行了產權登記,取得了房屋產權證,且滿五年,就可以上市交易。但購房者一定要注意,有些安置房是屬於小產權房,也就是該安置房的土地屬於集體的土地,在政府允許之前,該類房產是不允許上市進行交易的。
1、雙方應持不動產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同及其他有關文件,向房地產管理部門申報成交價格。
2、房地產管理部門對所提供的相關文件進行審查,並在15日內書面答覆是否受理申請。
3、房地產管理部門核實申報的成交價格,並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。
4、房地產轉讓當事人按規定繳納相關税費。
5、由房地產管理部門核發過户單。
1、注意房產證問題
房屋的土地性質是為了國有和籌集資金而分的,如果大家購買的安置房土地性質屬於國有,那麼大家就可以辦理產權證,但是如果是為了國有,那麼大家都可以辦理產權證,但是如果是為了國有,大家都可以辦理產權證。在安置房中,有產證的房屋買賣是合法的,如果沒有產權證就是小產權房,購房者也就沒有產權證,那麼就無法保障自己的合法權益。
2、注意產權的共有人
一些住房存在有產權共有人,安置房也不例外,如果大家想買安置房,那麼一定要清楚自己所購買的安置房是否存在產權共有人,因為產權共有人可能是房屋交易中的風險製造者,他們找出合同的漏洞來追求己方利益,或為履行合同設置障礙。因此,購房者應避免購買有產權共有人的安置房。
3、注意房屋的質量
安置點的利潤不會太高,所有的一些建築商在建造安置房時都會有偷工減料的現象,如果大家想買安置房,那麼一定要注意安置房的質量問題。
4、注意交易的時間問題
通常情況下,政府都會限制房屋的交易時間,政府這樣做的目的是防止房屋價格過低的震盪,因此,通常幾年內房屋都不能上市交易,而且安置房的價格也比較低,但如果出現波動,房主為了更大的利益而過户時,往往會轉嫁給買家。
5、注意是否能不能貸款
在買房子時,有很多人會想去銀行貸款買房子,但是大家要知道,如果要貸款買房,那麼肯定需要房屋有產權證,所以大家所購買的安置房如果沒有產權證,那麼大家買的安置房是不能辦理貸款的。
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