房產税試點城市的房產税怎麼交

上海和重慶是房產税率先試點的城市，房產税的徵收標準：

(一)上海

上海徵收會計學堂系統後台管理對象為本市居民新購房且屬於第二套及以上住房和非本市居民新購房,計税價格:交易價格70%,以後按評估,税率:0.6%,免税額:人均60平(含60)；

(二)重慶

以下三種情形需要繳納房產税:

1、個人擁有的獨棟別墅:存量增量都收

認定標準是:在國有土地上依法修建的獨立、單棟且與相鄰房屋無共牆、無連接的成套住宅.部分教授、幹部居住在單位提供的獨棟別墅裏,由於只有使用權,沒有產權,就不需要交税。

2、個人新購的高檔住房:高檔住房是指建築面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價2倍(含2倍)以上的住房。

3、在重慶市同時無户籍、無企業、無工作的個人新購的第二套房子,不管是高檔房還是低檔房,都得繳税。

税率:平均價格3倍以下0.5%,3-4倍1%,4倍以上1.2%,在重慶市同時無户籍、無企業、無工作的個人新購的第二套房(含第二套)以上的普通住房,税率統一都是0.5%。

【1】從範圍來看：房地產税是一個綜合性概念，一切與房地產經濟運行過程有直接關係的税，如土地使用權的出讓和房地產開發、轉讓、保有等諸環節所收的税，都屬於房地產税，比如房地產業營業税、房產税、城鎮土地使用税、城市房地產税、印花税、土地增值税、契税、耕地佔用税等。所以説，房產税是房地產税的一個組成部分。

【2】從徵收對象來看：房產税作為財產税，其徵税對象為房產，是以房屋為徵税對象，按房屋的計税餘值或租金收入為計税依據，向產權人徵收的一種財產税。而房地產税徵税對象既包括房產又包括土地。

【3】從納税主體來看：房產税的納税人一般就是購房者，而房地產税由於包含的税種類比較所，所以它的納税人極可能是購房者，也有可能是企業等。

總而言之，房地產税”與“房產税”之間的關係是包含關係，“房產税”是“房地產税”中的一部分。