買房違約怎麼處理
買賣的雙方一旦簽訂了房屋的買賣合同,那麼其行為就會受到法律的約束,如果單方想要反悔,那就是違約。一般關於單方違約的處理方法都會在合同中提到,如果一方違約的話該如何處理的,只要按照合同上的條款來進行就可以了。比如説我們規定如果有一方違約的話,要賠償多少金額等等,如果對方不執行的話,可以走法律程序對他提起訴訟。
1、出售方將房屋直接賣給第三人
如果出售方將房屋另外賣給了第三人,但未辦理過户手續,根據法律規定,原買房人有優先過户的權利,可以向法院請求要求對方繼續履行合同。如果出售方將房屋另外賣給了第三人,並已辦理了過户,那麼出售方就已經構成了惡意違約,造成合同不能繼續履行,這時買房人可以向法院提起訴訟,要求解除合同,同時要求出售方根據房屋差價賠償違約責任。
2、出售方要求提高房價辦理過户
在實際買賣過程中,很多出售方在簽訂合同後認為房子賣得太便宜了,要求另外加錢過户。在這種情況下,買房人應該立即向法院提起訴訟,要求凍結所購房屋,進行財產保全,防止出售方將房屋賣與第三人,進而使所簽訂的合同不能繼續履行,同時要求法院判定出售方繼續履行合同。
3、出售方賣房後反悔並證明合同無效
在這種情況下,買房人如果在買房時已經知道了房屋還有其他共有人,並且未經過共有人同意而購買房屋的,在共有人要求判定合同無效時,是可以獲得支持的。
1、當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的,人民法院應當以實際損失為基礎,兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素,根據公平原則和誠實信用原則予以衡量,並作出裁決。
2、當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的,一般可以認定為“過分高於造成的損失”。當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少。
3、購房合同違約金擔保合同當事人履行購房合同。由於購房合同違約金起到了一定的威懾作用,開發商和購房者為了避免承擔違約金,都儘量按照房產合同約定履行義務,因此購房合同違約金在一定程度上保證了購房合同的順利履行。
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