房屋漏水物業不修可以拒交物業費不
房屋漏水物業不修不可以拒交物業費。依據相關法律,物業服務企業對業主室內裝修的質量問題並不承擔法律責任。房屋漏水需要交物業費。
物業服務企業是業主委員會依法選聘的,業主委員會與物業服務企業簽訂的物業服務合同受法律保護,對業主具有約束力。物業公司按照合同約定提供了物業服務,業主有義務按約定交納物業服務費。在物業費糾紛案件中,常見業主以物業管理服務存在瑕疵抗辯,但業主得到法院支持的比較少。
如果業主確實覺得管理不好,最好以書面形式向物業公司提出異議並保留相關證據。若物業公司拒不改正,也要提出相應的證據,證明物業存在嚴重問題,法院才會酌減物業管理費。當然,實在對物業服務企業不滿的話,根據規定,經全體業主的過半數同意,業主委員會可以解聘物業服務公司並重新選聘。
1、延期交房
一般而言,物業費的繳納日期應該是從業主實際收到房子之日開始計算的。
如果是因為開發商的原因而造成延期交房,那麼未收房的期間的物業費應由開發商來承擔,業主是可以拒交的。
當然,如果業主還沒有收房,物業公司卻要提前收取的話,這種情況也是可以拒交的。但是如果業主收房後沒有入住,這未入住期間的物業費則要由業主來承擔了。
2、未經同意而增加服務
業主與物業公司之間是簽訂了物業服務合同的,在合同中對於物業服務範圍和收費標準都有明確的規定了。
因此,如果物業公司準備對物業費和服務範圍進行變更的話,應該提前進行公示,在徵得業主的同意或者重新簽訂協議後,方可實施新的收費標準和物業服務。
而如果物業公司未經業主委員會或業主同意,而擅自更改物業服務項目及費用,那麼業主可以拒交超出原本合同約定的費用。
3、有證據證明物業服務太差
業主理應享受到與自己所交物業費成正比的物業服務。如果物業公司收取了物業費,但是物業服務質量嚴重不過關,那麼業主應該用手機、相機等記錄下物業做得不到位的地方,留下充足的證據,並且告知業主委員會。且經業主委員會商討決定後,業主可以拒交物業費的。
-
經常使用蟎蟲皂有什麼不好
經常會使用除蟎皂會破壞皮膚的天然弱酸保護層,導致肌膚缺水;除蟎皂對皮膚的刺激性很強,頻繁使用會讓我們的皮膚變得更加敏感和脆弱。1、皮膚乾燥蟎皂是鹼性的潔膚產品,而我們人體肌膚是弱酸性的,所以如果經常會使用除蟎皂會破壞皮膚的天然弱酸保護層,導致肌膚缺水,從...
-
空氣劉海需要燙嗎
空氣劉海需要燙。空氣劉海的特點就是“有空氣感、蓬鬆感、輕盈感”,但這些特點都需要通過定型來實現,而燙髮就是一種永久性的定型方式,所以空氣劉海需要採用燙髮的方式來定型。當然,如果過只是一次性的,不想燙髮的,也可以用吹風吹,但這種的效果保持度不是很高,沾水或者...
-
復活草面膜可以天天用嗎
復活草面膜不可以天天用。因為復活草面膜只能起到暫時補水作用,敷太頻繁的話會造成角質層過度水合。從而導致角質層受損、肌膚變薄,以及造成屏障功能損傷。復活草面膜的使用頻率復活草面膜只能起到暫時性的補水作用,所以不能使用的太過頻繁,否則就會導致角質層過度...
-
hm是什麼牌子的衣服
來自瑞典的服裝品牌,HM是Hennes&MauritzAB的簡稱,於1947年由爾林·派爾森(ErlingPersson)在瑞典Vsters市創立,主要經營銷售服裝和化粧品。該品牌專注於服裝產業的休閒服飾,在該領域做深、做細、做精。1947年由爾林·派爾森(ErlingPersson)在瑞典Vsters市創立。當時...