多少層樓必須裝電梯
根據《工程建設標準強制性條文》,七層及以上住宅或住房入口樓面距室外設計地面的高度超過16米以上的住宅,必須設置電梯;六層及六層以上辦公建築、老年人建築層數為四層以上的、宿舍最高居住層的樓地面距入口層地面的高度大於20米、四層及四層以上的醫院門診樓或病房樓等應設置電梯。
1、詢問電梯質量。
買電梯房自然要看電梯怎麼樣,但畢竟購房者買房的時候看不到電梯什麼樣,這個時候就應該向置業顧問進行詢問,問問電梯的品牌是什麼、運行速度是什麼、安全性能怎麼樣都是必要的。當然除了電梯本身,購房者還應該問問誰負責安裝電梯,能不能保障正常運行,出了問題能不能及時維修等。
2、檢查應急設備。
生活中難免會發生一些意外情況,比如電梯之類的設備發生故障也是常有的。正常情況下樓棟一般都會配備有臨時的發電裝置,購房者應該在買房前問清楚如果停電了怎麼辦,是否有備用電源、避難層、疏散指示標誌等應急措施。
3、考察物業。
在大部分的小區,電梯的維修是需要物業公司來負責的,因此買電梯房考察物業公司實力也是很重要的。如果電梯出現問題,購房者應第一時間向物業單位或開發商反映,如果它們不能解決,那麼將是很麻煩的事情。
4、選擇樓層。
如果樓房設置了電梯,那麼這棟樓肯定不低,購房者就需要考慮一個合適的樓層。選樓層的時候應該結合房價、採光通風、樓間距等情況綜合考慮。一般中高層的樓層比較不錯,污染和噪音之類的干擾相對較小。
5、注意梯户比。
買電梯房的購房者還需要考慮一個重要的問題那就是梯户比,如果整棟樓户數多樓梯少,那麼乘坐電梯的人就多,尤其是上下班高峯期可能會影響你的上班速度哦。如果是正規的住宅小區,現在基本流程的是一梯兩户和兩梯四户的佈局。但梯户比達到兩梯六户,人就會多了。
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